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Desentupimento de Prumadas para Condomínios

Desentupimento de Prumadas para Síndicos e Administradores de Condomínio

Intervenção em prumadas (colunas verticais) de prédios em propriedade horizontal. Diagnóstico CCTV, hidrojato e relatório técnico assinado para condomínio e administração. Cobertura nacional 24h.

4.9 no Google (200+ avaliações)
24h
Disponibilidade total
30min
Tempo médio de chegada
5000+
Serviços realizados
4.9★
Avaliação Google

Refluxo na prumada do prédio? Ligue agora.

Sanitas a transbordar em vários pisos, cheiros nas zonas comuns ou inundação na cave? A intervenção em parte comum tem de ser imediata para evitar agravamento dos danos. Equipa em 30 minutos.

A prumada é a coluna vertical de saneamento que recolhe os esgotos de várias frações sobrepostas e os entrega ao coletor predial. Por ser parte comum do edifício em propriedade horizontal (DL 268/94 e Art. 1421.º do Código Civil), a manutenção, desobstrução e substituição cabem sempre ao condomínio — e não ao proprietário da fração onde o sintoma se manifesta.

Esta página é dedicada a síndicos profissionais, administradores de condomínio e empresas de gestão imobiliária que precisam de um parceiro técnico fiável: faturação com IVA ao NIF do condomínio, prazos a 30 dias e relatório técnico assinado para apresentar em assembleia.

Toda a intervenção começa com diagnóstico CCTV vertical pelo telhado ou pela caixa de pé de prumada. Localizamos o ponto exato da obstrução, classificamos a causa (gordura saponificada, toalhitas, sedimentos calcários, abatimento) e só depois definimos a estratégia: hidrojato 100-200 bar, escova rotativa ou substituição parcial.

Em caso de entupimento, ligue:

917 801 959

Por que precisa de um parceiro técnico para o condomínio

  • Relatório técnico assinado em PDF — pronto para acta de assembleia, com diagnóstico, intervenção e recomendações datadas.
  • Vídeo CCTV gravado — prova objetiva da causa e do estado da prumada antes e depois da intervenção.
  • Fatura com IVA ao NIF do condomínio — pagamento a 30 dias para administradores sob protocolo.
  • Disponibilidade 24h/365 — refluxos e transbordamentos não esperam horário de escritório.
  • Histórico técnico do prédio — guardamos relatórios anteriores para acompanhar a evolução das prumadas.

Calculadora de custos para o seu prédio

Indique o número de pisos e frações para obter uma estimativa imediata do custo de uma intervenção pontual e do contrato preventivo anual. Os valores baseiam-se em jobs reais executados em 2025 em prédios da Grande Lisboa, Margem Sul e Linha de Sintra.

Calculadora — Custo de Prumada e Contrato Preventivo

Estimativa indicativa em segundos. Orçamento final após visita técnica gratuita.

230+
2200+
Intervenção pontual
550 € – 740 €

Inclui deslocação, mão-de-obra e equipamento. IVA incluído. Garantia 30 dias.

Contrato preventivo anual
610 € – 740 €

Hidrojato anual + 1 CCTV + 15% desconto em emergências + prioridade 24h.

Poupança estimada com contrato: ~468 €/ano face ao custo médio de emergências e intervenções de urgência num prédio deste perfil.

Valores indicativos para 2026, com IVA. O orçamento final depende do diagnóstico CCTV, acessibilidade da prumada e estado da tubagem. Visita técnica gratuita.

Casos reais — antes e depois em prédios portugueses

Três intervenções recentes em prumadas, com avaliação dos síndicos e administradores envolvidos. Cada caso inclui o quadro inicial, o resultado e o equipamento utilizado.
4.9 em 127 intervenções de prumadas avaliadas em 2025

Prédio de 8 pisos com refluxo simultâneo em 4 andares

Areeiro, Lisboasetembro de 2025
Antes

Sanitas a transbordar nos pisos 1 a 4 ao mesmo tempo. Cheiro intenso nas escadas. Síndico contactado às 22h por 3 condóminos diferentes.

Depois

Prumada desobstruída em 2h30. Tampão de toalhitas e gordura saponificada removido entre o 4.º e o 3.º piso. Relatório PDF entregue em 24h.

"Chegaram em 35 minutos a uma sexta à noite. Resolveram tudo sem partir azulejos e o relatório foi aprovado em assembleia sem qualquer questão."
Síndico — Condomínio Av. Roma
Intervenção: Hidrojato 150 bar + CCTV vertical pelo telhado

Inundação na cave de prédio de 12 pisos após temporal

Agualva-Cacém, Sintrajulho de 2025
Antes

30 cm de água com esgoto na cave/garagem após chuvada intensa. Coletor pluvial entupido e refluxo doméstico misturado em rede unitária antiga.

Depois

Sucção de 8.000 L de águas residuais e desobstrução do coletor predial em 4h. Relatório técnico completo entregue à administração.

"Foi a terceira empresa a que liguei naquela noite — única com camião combinado disponível. O dossier técnico foi impecável."
Administradora de condomínios
Intervenção: Camião combinado (sucção + hidrojato 250 bar) + CCTV

Borbulhar persistente em 3 sanitas — diagnóstico de prumada

Almada, Margem Sulmaio de 2025
Antes

Sanita do 2.º andar a borbulhar sempre que vizinhos do 4.º descarregavam. Sem refluxo visível, mas cheiro nas zonas comuns durante semanas.

Depois

CCTV identificou contrapendente e acumulação de calcário no troço entre o 3.º e 4.º piso. Hidrojato + escova rotativa restabeleceu secção integral.

"Outras empresas queriam abrir parede sem diagnóstico. Aqui fizeram CCTV primeiro e poupei o que pagaria em obra."
Condómino — proprietário 2.º andar
Intervenção: CCTV vertical + hidrojato 120 bar + escova rotativa

Responsabilidade legal: prumada é sempre do condomínio

Nos termos do Art. 1421.º do Código Civil, são partes comuns do edifício as colunas montantes e descendentes — incluindo as prumadas de saneamento e ventilação — desde a entrada na fração até ao coletor predial. O Art. 1436.º atribui ao administrador o dever de realizar os atos conservatórios urgentes.
Na prática: se um morador chama um canalizador particular para resolver um refluxo causado por entupimento de prumada, o condomínio fica obrigado a reembolsá-lo (desde que comprove a urgência e a localização em parte comum). Por isso é essencial chamar diretamente o serviço do condomínio e obter relatório técnico que comprove a localização da obstrução.
O DL 268/94 reforça ainda o dever de manutenção preventiva das partes comuns. Recomendamos um contrato de manutenção preventiva anual ou bienal com hidrojato e CCTV de controlo — investimento inferior ao custo médio de uma única intervenção de emergência com refluxo.

O que inclui o relatório técnico para condomínio

  • Identificação do prédio — morada, NIF do condomínio, data e hora da intervenção.
  • Diagnóstico CCTV — vídeo da prumada, fotos georreferenciadas e localização exata do ponto crítico.
  • Causa técnica identificada — gordura, toalhitas, sedimentos, raízes, abatimento ou contrapendente.
  • Intervenção realizada — método, pressão de hidrojato, bicos utilizados e resíduos extraídos (com guia e-GAR quando aplicável).
  • CCTV pós-intervenção — confirmação visual de que a prumada está desobstruída.
  • Recomendações — periodicidade de manutenção, intervenções estruturais sugeridas e estimativa de custos futuros.
  • Garantia escrita — 30 dias na intervenção, 12 meses em substituições.

Sintomas críticos que exigem chamada imediata

  • Refluxo simultâneo em vários pisos — a prumada está obstruída abaixo do andar mais baixo afetado.
  • Borbulhar nas sanitas dos pisos superiores quando se descarrega num inferior — ar a tentar escapar.
  • Cheiros persistentes nas zonas comuns, escadas ou caves — gases acumulados na prumada.
  • Inundação na cave ou garagem com águas residuais — risco sanitário elevado, exige intervenção em <1 hora.
  • Manchas de humidade em paredes interiores alinhadas verticalmente — fissura na prumada, exige CCTV imediato.

Cobertura para condomínios — todo o Portugal

Operamos em todo o Portugal continental com equipa própria nas zonas de Lisboa, Margem Sul, Linha de Sintra, Zona Oeste e Lezíria do Tejo. Para condomínios fora destas áreas, deslocamos camião combinado com aviso de 4 a 8 horas.

O Que Incluímos

  • Relatório técnico PDF para assembleia
  • Vídeo CCTV antes e depois
  • Fatura com IVA ao NIF do condomínio
  • Pagamento a 30 dias (administradores)
  • Visita técnica gratuita
  • Contratos de manutenção preventiva
  • Disponibilidade 24h/365 dias
  • Garantia escrita de 30 dias
Disponíveis 24h/dia
Chegada em 30 min
Garantia 30 dias
Sem custo de deslocação
Fatura com IVA

Outros Serviços

Como Funciona — 4 Passos Simples

1

Ligue-nos

917 801 959 — atendemos em menos de 2 minutos, 24h por dia.

2

Diagnóstico Grátis

Avaliamos o problema e damos orçamento sem compromisso.

3

Resolução Imediata

A nossa equipa resolve o problema no local, sem obras.

4

Garantia 30 Dias

Se o problema voltar em 30 dias, voltamos sem custo.

Antes de marcar, conheça quem o atende

Trabalho de desentupimento de prumadas para condomínios é tratado pela mesma equipa de canalizadores certificados, com fatura e garantia escrita. Saiba mais sobre a nossa estrutura e equipa antes de pedir orçamento.

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+12 anos no mercado, fatura com IVA e garantia escrita de 30 dias.

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150+ cidades com equipas em Lisboa, Porto, Centro e Algarve.

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917 801 959 WhatsAppResposta humana < 2 min · Técnico no local 30–60 min

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O Que Dizem os Nossos Clientes

"Chegaram em 20 minutos e resolveram o problema num instante. Profissionais de primeira!"

Maria S. — Lisboa

"Liguei às 2 da manhã e em 30 minutos já estava tudo resolvido. Excelentes!"

João P. — Porto

"Preço justo e sem surpresas. Equipa muito profissional e simpática."

Ana C. — Sintra

Perguntas Frequentes

A prumada é responsabilidade do condomínio ou do proprietário?+

A prumada é parte comum do edifício (Art. 1421.º do Código Civil). A intervenção e o custo cabem ao condomínio, mesmo quando o sintoma surge numa única fração.

Emitem relatório técnico para apresentar em assembleia?+

Sim. Entregamos relatório PDF assinado com diagnóstico CCTV, fotos, causa identificada, intervenção realizada e recomendações — pronto para acta de assembleia.

Como faturam ao condomínio?+

Fatura com IVA emitida ao NIF do condomínio, com prazos de pagamento a 30 dias para administradores profissionais sob protocolo.

Fazem visita técnica gratuita antes do orçamento?+

Sim. Visita gratuita ao prédio com avaliação preliminar das prumadas e caixas de visita. O orçamento é entregue por escrito em 24 horas.

Existe contrato de manutenção preventiva para prumadas?+

Sim. Plano anual ou bienal com hidrojato preventivo, CCTV de controlo e prioridade absoluta em emergências, com desconto de 15% em intervenções pontuais.

Em quanto tempo respondem a uma emergência num prédio?+

Resposta em 30 a 60 minutos em Lisboa, Margem Sul, Sintra, Oeste e Lezíria. Para condomínios sob contrato, garantimos chegada prioritária em menos de 30 minutos.

Cobrem todos os pisos, incluindo cobertura e cave?+

Sim. Acedemos pela cobertura (ventilação) ou pela cave (caixa de pé de prumada), com tampão anti-retorno temporário para evitar refluxo durante a intervenção.

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